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【 第一幕墙网 】
后面的返工浪费埋下了隐患。 (2)设计人员专业水平有限。由于我国建筑设计人员没有严格的准入制，一些设计人员专业水平较低，但是工程质量责任重大，造成很多设计人员设计中过于保守，盲目加大安全系数，钢筋水泥堆砌过多，几乎没有考虑工程的经济性。 (3)一些设计单位管理不善。由于最近几年房地产行业蒸蒸日上，设计单位业务饱和甚至过饱和，设计单位发展过快，管理水平没有跟上来，加上建设单位为了缩短工期，不断催促图纸，所以经常会出现图纸漏洞颇多。如各专业图纸不配套，缺、漏、错等现象时有发生。 (4)设计收费机制不合理。设计收费都是按建筑面积收费或是设计费包干，没有与工程质量或者工程造价挂钩，所以，不利于工程造价的降低。 (5)审图工作忽视工程造价。不管是初步设计审图还是施工图审图，审图方都只是严格按相关国家标准和建筑规范，确保工程符合各专业要求，保证工程质量，但是从不会审查工程的经济性。设计阶段对工程造价的影响可达90%，为了在设计阶段加强工程造价管理。所以，笔者认为在设计阶段可采取如下措施: ①实行招标设计。实行设计招标，可多方面择优选择设计方案，但应注意不要把设计费报价作为选择设计单位的决定因素，因为设计费在整个项目投资中只占到1%左右。评标时应更多注重设计单位资质水平、工程业绩，甚至项目组负责人和该项目的主要设计成员的工程经验、专业水平等也最好考虑到。通过设计招标竞争，对提高设计质量，最大限度地减少设计变更，缩短建设工期，提高设计概算和施工图预算的准确性，防止“三超”(概算超估算、预算超概算、结算超预算)，具有重要意义。 ②积极推行设计监理制度。加强对设计的监督与审查，包括工程质量和工程造价两方面的监督和审查。发挥监理单位技术、经济方面人力资源的优势，对设计全过程实施监理，力争使项目的设计方案达到最优化，最好要求设计单位设计两三个方案或者是两三种结构形式，进行比较，综合考虑其工艺、技术、施工和造价等因素，选择最优方案。由于钢材价格对工程影响很大，钢筋的用量在设计阶段已确定，所以在设计阶段最影响工程造价的是结构设计，结构形式的选择和结构工程的经济论证就更为重要。对设计方案、结构选择、材料的选用、设备的选型、建设标准的选择等影响投资的重要因素做出决策时，设计人员应该作好分析评价，征求开发商的意见和认可，尽量减少施工过程中因设计变更而导致费用增加或工期延长的情况。设计监理的严格执行，可将设计中存在的错、漏、碰的现象消灭在设计阶段，以提高设计质量，有效控制工程造价。 ③实行限额设计。目前有的房产开发商已注意到设计阶段对造价的巨大影响，开始对设计单位提出限额设计的要求。限额设计不能不顾工程质量一味地考虑节约投资，也不能简单地将投资一刀切。而应将审定的投资额和工程量进行分解，按比例分配到各专业，各专业再进行经济性分析，突破限额的专业就进行调整，在保证工程质量的基础上设计优化，如果在最优化的情况下还不能满足限额要求，就合理调整限额。通过层层限额设计，实现对投资的控制与管理。虽然限额设计是设计阶段控制造价的有效措施，但如果限额设计的目标值缺乏合理性，或者没有科学限额，那么效果就会适得其反。 |
