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2012 房地产业仍将拉动门窗幕墙业(一)

2012-02-29 10:51:24 作者: 来源:亚太门窗网 我要评论0

第一幕墙网 】   2012 门窗幕墙业仍然看好
  建筑门窗幕墙业是房地产业的重要 下游产业,房地产业的变化对下游的影 响是不容忽视的。虽然2011年楼市限购 抑制了部分限购城市的房地产市场,但 从全国来看,房地产市场在2011年并没 有想象的那么差。2011年是什么情况? 2011年1月至11月,全国房地产销售 面积增长了 8.5%,其中商品房的销售面 积同比增长了 7.5%。从商品房的销售面 积来看,2011年是一个正增长年,而不 是负增长年。
  在如此严厉的调控政策下,北京、广州等一线城市的消费者都不买房子了,怎么会出现全国商品房销售面积 正增长的情况呢?其实,当前影响房地产市场有两类政策。一类政策是以 限 价、限购、限贷为核心内容的房地产调控政策。国务院最近一再强调,坚持房地产的调控政策不动摇,主要是指限 购、限价、限贷以及抑制投资的政策是不动摇的。这类政策只对限 购地区产生影响。
  房地产调控政策的实施,导致2010 年全国 40个重点城市的商品住房成交面 积与 2009年相比,呈负增长的态势。但 2011年全国商品住房成交面积与2010年 相比,增长了 8%。
  2011 年与2010年的情况相似。2011 年,全国47个大城市的商品住房的销售 面积与 2010年相比,呈现出的是负增长 的态势。在北京、广州,消费者不买房, 商品房的销售量是负增长的。但在非限 购地区,2011年商品房的销售面积的增 长速度超过了 10%。全国有600多个城市,限购城市和非限购城市的商品房销售面积加在一起计算的话,是呈正增长态势的。
  2011年卖出去的房子估计超过10亿 平方米,其中80%是要在2012年或以后 才交房的。所以2011年商品房的销售额 将会比去年增长 15%左右,达到6万亿元。 所以,2012年,建材业(包括建筑门窗 幕墙业)走势仍然看好。
  房地产市场仍在逆势增长 回顾 2011年全国房地产市场情况可 以看出,房地产业所有的指标都是正增 长,这和2008年是截然不同的。2008年 同比负增长 20%。2011年整个商品房的 投资增长速度在28%左右,新开工面积 增长速度在20%左右,商品房的销售面 积增长速度在 7%到8%之间。商品房销 售额的增长速度超过 10%,说明2011年 的房地产市场不是太差。
  调控达到了什么样的效果呢?就是促进了 2011年房地产市场的结构性调 整。为什么这么说呢?在限购城市的 投资和投机性需求基本上离开了市场, 涨幅已经被抑制住了。有的房地产开 发项目开始打折、促销、降价。房地 产企业大量兼并、整合,包括项目公司。 楼盘的价格上升或者下降,和企业的 资金状况有很大的关系。
  刚刚结束的中央经济工作会议为 未来房地产市场的政策定了一个很清 晰的基调。中央经济工作会议对房地 产政策的关注有哪几条呢?第一,坚 持房地产调控政策不动摇 ;第二,促 进房价合理回归 ;第三,增加普通商 品住房的供应 ;第四,促进房地产业 健康持续发展。这几条政策的精神和 房地产业的发展密切相关。
  应该说,当前房地产市场出现一 些变化,价格有所调整,增速已经大 大 下 降 了。这样的市场变化,正是 2011年政府主动调整结构的结果。尽 管外围世界经济形势很差,中国整体 的经济状况还是好的。为什么2011年 的经济状况还可以呢? 2011年所有 的发展指标都是向好的,从指标来看,是一个增长的年份。2011年国家的财政收入比 2010年多了2万亿左右。
  国家主动采取调控政策来抑制房 地产业的盲目扩张,近两年,效果正 在逐步显现。从长期来看,政策是不 鼓励把住房市场变成一个投资品的市 场的,政策是要促使房地产市场中的 住宅市场逐步回归到以住为核心的产业层面上来的。
  过去十年,房地产业膨胀速度非常 快,房地产市场扩张了十倍。快速上
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