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日前，在某金融年会上，住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮表示，未来15年到20年内中国城镇现有住房约有一半需拆了重建。此“语出惊人”的言论，从一个侧面反映了我国目前房地产行业发展存在的大拆大建、规划混乱等方面问题。这一现象造成的另一恶果就是每年都有大量的建筑垃圾产生，这些都阻碍着中国低碳化城市发展进程。 今年3月，住房和城乡建设部副部长仇保兴在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上明确指出，目前中国是世界上每年新建建筑量最大的国家，每年20亿平方米新建面积，消耗了全世界40%的水泥和钢材，建筑寿命却只能持续25~30年。而发达国家的平均建筑寿命远远超过中国，例如英国的建筑寿命达到了132年，美国建筑寿命也达到了74年。 很多开发商也有同样的忧虑。今年万科给股东的信中有如下段落：“据统计，中国单位建筑面积能耗可能达到发达国家的2 ~3 倍，新建筑中八成以上为高耗能建筑，存量建筑中95%以上是高能耗建筑。根据研究报告，我国城乡建筑运行能耗约占能源总量的25.5%，而如果考虑建设过程中的能耗，则建筑行业相关能耗比例将更高。” 也许有些房子的确是不得不拆，如果一半以上住宅都要拆了再建，将要耗费大量的社会资源。不过重要的是，要如何重建和改造？可怕的不是今天拆除旧房耗费多少资源，而是今天新建的房子很快又沦为明天的垃圾。 在时下，追求节能设计已经成为建筑领域很“时髦”的事情，但人们往往忽略了，延长房子寿命，才是最大的低碳节能。 延长房子寿命并不是简单地增强其坚固性，最重要的是树立从规划、设计、施工、使用、维护和拆除再利用全过程的节能。这其中的两个因素尤为重要，一是有远见的城市规划，二是实用节能的建筑设计。可这两项恰恰是目前最缺乏的。近年来，一些地方政府也成为房地产利益的追逐者，而在监督建筑质量和城市长远规划方面投入精力不足。而房地产紧俏的卖方市场又让开发商对于节能方面的规划、设计、质量监督毫不在意。 此外，推动住宅产业化也势在必行。粗放式建筑方式，集中表现为现场作业，资源消耗比较大，污染也比较严重，推进住宅产业现代化是住宅生产方式的根本性变革，使传统的建筑业向先进制造业转变。 最大化延长住宅寿命的根本是提高居住结构安全性、建筑节能性、功能舒适性、设备可维护性、材料可循环性、配套完善性，实现居住与环境和谐共生。 只有政府做好长远规划，市场做好质量监督，开发商有更高的设计追求，才能建出长寿命的房子。 |
