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小胜”规划高度为632米的上海中心。但刨除“天线”后的屋顶高度则只有588米,实体高度远不如上海中心。 “现在的技术手段可以做到内置避雷针,不需要非得裸露在外边。”青岛理工大学建筑学院副院长徐飞鹏告诉记者,标准的摩天大楼高度应该是从建筑物室外地平面至外墙顶部的总高度,不包括其他附属物。 还有一个可以为中国现在的摩天热做注脚的是,曾经参与过哈利法塔等著名项目的建筑事务所SOM在全球一共有九个办公室,中国就占了两个。 地标的诱惑 陆诗亮告诉记者,现在建造超高层建筑的技术很成熟,如果不考虑资金,可以造无限高的摩天大楼。 但现实中,是不能不考虑花费的,而摩天大楼的花费计算起来让人咋舌。 陆诗亮介绍说,一般而言,摩天楼每平米的成本至少是普通楼房的3到5倍,“这个数字是很惊人的,咱们要是盖一个普通建筑的话每平米的成本一般是两三千元,而摩天楼每平米能达到几万块钱。”陆诗亮告诉记者,随着摩天楼高度的增高,它的建设成本可能呈几何级上升。 徐飞鹏也表示,摩天大楼的地基一般要占到摩天大楼高度的十分之一。以500米的摩天大楼计算,其埋在地下的深度就要达到50米,如此浩大的工程花费自然不菲。 吴程涛在比较过中国和美国的摩天大楼之后,在报告中列出了这样一组数据:美国高度排名前50位的摩天大楼投资方中,仅有16座来自房地产或物业公司,其余34座主要来自零售、汽车等实体企业。而在中国内地前50位摩天大楼中,房地产企业作为投资方的数量高达31个,所占比例恰好与美国倒挂。 而在美国,纽约市的双塔在建成后的好多年里空置一半,需要州政府的援手才不至于破产倒闭。帝国大厦在一段时间里由于难以吸引到租户,曾被戏称为“空空如也的州大厦”。 这也就意味着,中国的摩天大厦相比美国,面临的经营压力更大。 即便如此,中国摩天大楼成长的速度却从未减慢。 吴程涛表示,人类自古就有摩天情结,《圣经》中所记载的巴别塔就是最好的例证。 “其实摩天大楼的象征意义大于它的实用意义。”陆诗亮告诉记者,现在各地纷纷造摩天大楼,最主要的是想以此作为城市的标志,让人们注意到这个城市的实力。 山东凯瑞规划建筑设计有限公司总经理周瑞芝则说得更加直接,“多数摩天大楼都是政府在推动。” 事实上确实如此,开发商在某个城市建设摩天大楼,一般政府都允诺它们捆绑拿地。据了解,频繁在各地建设摩天大楼的绿地集团,通过南昌国宾馆项目捆绑拿到了3块住宅用地,而济南超高层项目捆绑了2000亩地,郑州会展宾馆项目则捆绑了6000亩郑东新区的商业用地。 陆诗亮则认为并非全是政府在起作用,其实也是发展总部经济的需要,尤其是在招商引资方面。“如果你这个城市有个几百米高的摩天大楼,国内外很多知名企业就会过来。”比如美国洛克菲勒中心,它完全就是为了体现一个公司的实力。“国外很多 |