对单元式玻璃幕墙 工程造价的分析

　　在国家良好的经济发展背景下及西部大开发政策的引导下，新疆的经济有了飞速强劲的发展｡作为经济快速增长的标志之一，玻璃幕墙在新疆得到了迅速的发展｡尤其是新疆乌鲁木齐，玻璃幕墙在多层､高层､超高层建筑中有了较为广泛的应用｡作为乌鲁木齐市乃至中亚地区最高的建筑230m高的中天大厦，外围护结构就是单元式玻璃幕墙｡在建中的时代广场塔楼也是单元式玻璃幕墙｡

　　单元式玻璃幕墙是在工厂加工程度最高的一种类型幕墙｡将玻璃面板､立柱在工厂组装为幕墙单元，以幕墙单元形式在现场完成安装施工的框支撑玻璃幕墙[1]｡单元式玻璃幕墙其规格与层高､柱距尺寸一致，以便运往工地后直接安装固定在主体结构上｡每个单元组件上､下框（左､右框）对插形成组合杆，完成单元组件间的接缝，最终形成整幅幕墙｡因为单元件在加工厂内整件组装，易于在工厂内进行检查，有利于保证多元化整体质量，保证了单元式玻璃幕墙的工程质量｡单元式玻璃幕墙从楼层下方向上方安装能够和土建配合同步施工，大大缩短了工程周期｡单元式幕墙框件接缝紧密排成直行，容易构成一个优良的外墙形象｡

　　单元式玻璃幕墙作为建筑物外围护结构，有着强烈的表现力，使采用单元式玻璃幕墙的建筑物发挥最佳艺术效果，深受建筑师和业主的青睐｡但前提必须要安全，可靠､经济｡本文从我正参与的工程项目出发，探讨单元式玻璃幕墙工程造价的影响因素及合理的控制措施｡

　　单元式玻璃幕墙工程必须由有资质的专业化幕墙设计制作安装公司承包施工｡承包内容通常包括深化设计､幕墙构件工厂制作､运输､现场安装及保护等｡其工程造价组成主要包括以下内容[3]：

　　2.1 直接工程费：包括单元式玻璃幕墙的人工费､材料费､机械费，其中材料费主要有铝合金骨架､玻璃面板､五金配件､连接件及紧固件､钢件､密封胶､胶条等，直接工程费占整个单元式玻璃幕墙工程造价的比重最大｡

　　2.2 措施费用：单元式玻璃幕墙的措施费用通常包括脚手架工程费､吊篮安拆使用费；工程样板制作确认拆除费用；成品保护费，如已安装上墙的单元板块防污染､防毁损的措施费；交工清洁费；因与机电､装饰装修等专业施工公司的交叉作业而产生的工作面､材料､机具的多次转移工效降低等所增加的费用；必要的加班赶工措施费；因施工场地狭窄而导致的材料二次或多次转运费；因材料､设备迟到工地的停窝工费；安全文明施工费等｡

　　2.4 深化设计费：专业幕墙设计施工公司的详图设计､主体建设设计单位的审查确认和施工详图制作费用｡

　　2.5“四性”试验费：单元板块的水密性，气密性，风压变形性能，平面内变形性能等四项物理性能测试的试验费｡

　　2.6 现场检验试验费：单元式玻璃幕墙现场淋水试验费用｡

　　2.7 总分包管理配合费：支付给总承包的质量､安全､文明､总平管理与进度计划综合协调､交叉作业组织协调､施工现场临时道路､用水､用电､控制轴线､标高的提供的服务费用｡

　　2.8 其它费用：乌鲁木齐市政府规定的其它收费和税收等｡

　　在单元式玻璃幕墙工程造价组成中，材料费占直接费（直接工程费+措施费）的比重很大，可高达60~70%，人工费约占5~10%左右，机械费所占比重在5%以内｡此外，其他费用也占有较大比例，这与单元式玻璃幕墙的规模､结构层高及施工复杂程度有关｡

　　通常情况下：建筑物的立面造型和玻璃幕墙的类型，风荷载和玻璃幕墙的高度，结构层高，玻璃类型和玻璃分格都会影响玻璃幕墙的造价，这与工程的实际情况密切相关｡

　　目前，乌鲁木齐市单元式玻璃幕墙每平方米造价在1000~2000元左右｡

　　工程名称：新疆时代广场塔楼H-OFFICE-A单元式玻璃幕墙工程；建筑高度：152.65m，层高3.5m，风荷载值为3.352kN/m2；建筑类别：一类；主要结构类型：框架核心筒；采用单元式玻璃幕墙，主要分格尺寸为2.4m×3.5m，立面表现形式为竖隐横明（如下图）｡

　　其中：铝合金型材采用阳极氧化处理和粉末喷涂处理的价钱均为1.98万元/t，采用氟碳喷涂的价钱为80元/m2｡该工程使用铝合金型材179.043t，铝型材用量13.08kg/m2；玻璃采用6+12A+6mm中空钢化Low-E玻璃（单银），价钱为228元/m2，总面积为15210.26m2｡层间采用6mm钢化彩釉玻璃，价钱为195元/m2，总面积为2807.44m2；硅酮结构胶及耐候胶占总造价的5%；五金配件及其他附件､钢件､连接件及紧固件占总造价的4%｡

        从上述工程项目可以看出：影响单元式玻璃幕墙工程造价的三大主要材料，即铝型材､玻璃､胶的用量｡

　　3.2 控制单元式玻璃幕墙工程造价的措施

　　（1）方案设计阶段是控制单元式玻璃幕墙工程造价的关键

　　在方案设计阶段，单元式玻璃幕墙的分格尺寸､型材断面选择､玻璃厚度及品种规格的选择，结构胶缝尺寸等内容已基本确定｡方案设计也基本确定了单元式玻璃幕墙的三大主要材料（铝型材､玻璃､胶）的用量，因而最优的设计方案是设计阶段工程造价控制的关键｡

　　（2）单元式玻璃幕墙材料的选择对工程造价影响较大

　　在工程实际中，主要材料要制作样板，并且明确铝型材､不锈钢材质表面处理方式及产地，钢材材质防腐防火要求｡明确玻璃､结构胶､耐候胶､五金件的品牌产地以及玻璃的技术参数规格，选择质优且价格合理的材料｡

　　（3）采用合理的招标方式

　　单元式玻璃幕墙的方案是经过反复论证后确定的，其外观形式､色调､分格等应最能够凸显建筑物的使用功能和风格特征，造价标准也在允许的可控范围之内，是业主最满意的方案｡这时可由建筑设计单位提出设计技术条件和方案图进行招标｡该单元式玻璃幕墙工程是分两阶段招标，先组织单元式玻璃幕墙方案招标，确定一个主选方案后再进行深化设计与施工招标｡这样有利于获得最佳方案｡

　　（4）工程的结算方式

　　在施工合同中应约定严格科学的工程结算方式｡设计图纸以内的工程采用固定总价合同，设计图纸以外的经业主同意变更的工程项目则采用单价包干､工程量按实结算方式，可有效将工程造价控制在合理的范围内，避免产生不必要的漏洞而加大工程成本｡

　　（5）做好设计变更管理工作

　　为做好工程造价成本控制工作，应建立健全相应的设计管理制度，尽可能将设计变更控制在设计阶段｡在施工过程中应重点控制预埋件偏差处理､材料代换等工程变更｡

　　综上所述：单元式玻璃幕墙以其精巧的构造，丰富的表现力和轻质､通透所体现的纯净品质，使得它在现代建筑中的影响力越来越大｡作为现代建筑的重要标志，其工程造价的合理化控制受到业内人士的普遍关注｡根据全国各地和乌鲁木齐市的实际情况，单元式玻璃幕墙工程造价控制的最有利阶段是方案设计和招投标阶段｡因此，优选优化单元式玻璃幕墙设计方案､合理优化选材是有效控制和合理确定工程造价的最主要途径｡