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的防水材料基本是开发商提供或者消费者自行购买。
对于开发商来说，按照《房屋建筑工程质量保修办法》相关规定，房屋的防水保修期是5年，超过5年漏水的，跟施工单位就没关系了，所以很多开发商可能为了贪图便宜，使用非国标材料，而他们的这种防水材料也只能撑过5年。 “一旦材料出了问题，建筑物渗漏水的期限就没有保证了。对于大多数开发商而言，使用的防水材料都要管5年，撑过建筑物防水保修期，否则的话，翻修的成本也会给他们造成很大损失。如果使用国标的防水材料，建筑物的防水时间是二三十年，三十年之后，才会漏水。”专业人士如是说。 当然也有很多消费者选择自己购买防水材料，但是往往由于不了解，听了店家的吹嘘，就买了假材料回家，这样也导致了房屋在接下来几年出现漏水的情况。 ●法律 如果维权无果可诉诸法律解决 如果房屋出现渗漏情况维权无果，您可以考虑向律师请求帮忙。 律师协会副会长戴梦华认为：根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》，购房者验收房屋时，若房屋发生非房屋主体质量问题，购房者有权要求开发商或开发商委托的物业管理公司限期修理、重做等。此时，购房者有权拒绝接受房屋，并有权按照《商品房买卖合同》的规定追究开发商的违约责任。 那么消费者从选房、交付到装修，要怎么样才能尽可能避免房屋渗漏问题？ 戴梦华建议：首先，消费者要找一个品牌房产公司，他们对于施工质量的要求较高，并且售后服务做得较好；其次，房屋买卖合同都是经过工商局的公平交易处审核，然后到房管局备案，因此合同中侵犯消费者权益的情况不多见，但是消费者购买时还是要注意一下，对于不理解的条款要及时咨询；再者，房屋交付时，最好能够找懂房屋建设的朋友看一下，看看施工质量是否过关；最后，在装修使用中，不要对房屋主体结构进行变动，一旦发现渗漏问题要及时向开发商提出；另外，对于那些精装修的房子，消费者要注意装修材料是否环保和安全。 ●提醒 房屋出现渗漏情况可申请鉴定全额索赔 那面对事关重要的防水材料，我们消费者该如何抉择呢？ 杭州市消保委相关负责人对记者表示，如果要杜绝渗漏的后顾之忧，首先要选用技术先进、质量可靠的知名品牌产品，避免受到假冒伪劣材料的坑害。另外要委托监理或亲自现场监督，要求开发商参照产品说明施工，避免任意减少工序和材料的行为。 房屋漏水，消费者该怎么办？ 昨天，记者从几家房产和物业公司处得知，之前也接到过房屋渗漏相关的投诉，不过都已经作了很好的处理和赔偿。那针对房屋出现漏水的一系列状况，我们消费者究竟该怎么办呢？ 为此，记者联系到了房产公司的工程维修部经理、市消保委相关负责人和律师，想听听他们的说法。 杭州大家房产工程维修部翁经理对记者说，房屋渗漏，需要分两种情况来看，房屋的保修期是5年，5年之内出现渗漏的情况，如果不是住户人为造成的影响，那么由开发商来负全责。超过保修期以后，那么就由物业来组织维修。但有一点，住户人为造成的损失我们将不承担责任。 杭州消保委的相关负责人也表示了同样的看法，保修期内房屋自身的渗漏由开发商负责维修，人为原因除外。保修期外，也是由物业承担，但是要分清责任，无法分清可以向第三方申请鉴定，是住户责任就由住户来承担，否则就是物业来维修。 另外，负责人还透露，如果碰到刚入住的新房出现渗漏的情况，及时维修后发现房子本身出现严重的质量问题，那么可以申请鉴定，最后可 |
