业主需要什么样的BIM(一)

【 第一幕墙网 】博主按：这篇是上海中心大厦建设发展有限公司葛清先生的发言实录，这是一份宝贵的一手资料，信息量大，从他的发言中我们了解业主的困惑苦恼、业主的真实需求、对BIM的渴望以及BIM应用经验。BIM确实是最优解决方案，目前没有比BIM更好的技术方案了。原来我们不一定了解BIM还有众多意识不到的价值点，这些也是用了后才体现出来的。业主的BIM目标其实很简单，就是更好地提高设计质量、更好地进行施工管理、更好地运维管理，当然包含的内涵极丰富，BIM建筑模型跟设计、投资采购、建造、营运发生关系，它是作为一个公共信息平台在互相传递信息。它要实现复杂体系、管线综合、碰撞检测、材料统计、招投标管理，工程量计算、施工方案的探讨，4D施工模拟，施工现场监控，设备信息维护，空间使用变革等全方位全生命周期应用。所有参与者必须BIM，也离不开BIM，因为没有BIM就没法开展工作。
我们要避免盲人摸象式的主观判断，有些人受专业背景和所处环境局限，往往单方面强调BIM的某一方面作用，如设计师可能只关注BIM在设计上的使用，而算量软件商却只强调BIM在建造阶段的应用，而设备咨询对BIM在运维阶段感兴趣。BIM不是局部化，不是碎片化，不是暂时性应用，它是系统，是平台，是整合的概念，一定要放在整个建筑生命周期中去思考和筹划。
空谈没用且误事，我们应该多接触业主，倾听业主的心声，与业主进行零距离沟通。我们一定要去了解业主的需求，没有需求，创造需求，创造需求不是忽悠，而是能提供真正有用的东西，能为业主创造价值，最终满足业主的需求。BIM对业主的价值最大，而其他参与者只是分享整个价值链中的一个片断。BIM实施应该由业主来推动，可以花很少成本，减少许多无谓的浪费，获得更大的价值。
上海中心的BIM应用具有示范和标杆作用，它的成功应用促进中国BIM应用进入新时代！事实用于雄辩，与其争论BIM的必要性，不如多分析几个案例。与其羡慕使用者的成功，不如亲身去体验一番。
以下是上海中心大厦建设发展有限公司葛清先生发言实录
葛清：各位来宾，大家下午好。很高兴因为有这个机会，跟大家分享一下上海中心大厦在BIM里面的一些应用的体会。我的演讲题目是“业主对BIM的认识”。我个人接触到BIM是2007年，当时上海中心正处在方案设计当中。我们这个楼有什么特点呢？就是超高、超大规模、超复杂，可是没有一个标准，我当时非常忐忑不安，这个楼该怎么表达，从工程技术管理上用什么方式让它不会产生很多错误来保证这个大厦顺利进行？当时有人跟我提BIM的时候，我就觉得BIM会对我们有非常大的帮助。从2007年筹划开始，到现在已经过去3、4年的时间了，从我个人感觉来说，有非常多的体会，所以今天来跟大家交流一下。
今年上半年微博上传播率非常高的一张图，主题就是“整死那些甲方”。让我们这些甲方感觉忐忑不安，为什么甲乙双方的关系变得那么紧张，其实没有甲方，就没有乙方。所以，我相信肯定是哪里出现了问题，光一味抱怨说整死那些甲方，或者我们一味指责乙方不努力，没有达到甲方的要求，我认为这是双方在互相抱怨。所以，我们应该冷静的思考一下，为什么会发生这种情况？问题出在哪里？有什么办法来解决这些问题？这个图案非常的丰富多彩，我看了以后蛮震惊的，原来我们支付了大量设计费，背后说要整死甲方。问题出在哪里？我想我们也不可避免的说到是业主变更反复，项目设计、